济宁市房屋改变使用用途安全检测鉴定 评估单位

济宁市房屋改变使用用途安全检测鉴定 评估单位

建筑里面的结构实体检测，包括哪些?还有经常听别人说的“保护层”就是“构实体钢筋保护层厚度”吗 ？是一个意思吗？结构实体检测要做检验批吗？
建筑里面的结构实体检测包括专项检测、主体结构工程现场检测、建筑幕墙工程检测、钢结构工程检测。
一、专项检测
（一）地基基础工程检测
1、地基及复合地基承载力静载检测；
2、桩的承载力检测；
3、桩身完整性检测；
4、锚杆锁定力检测。
（二）主体结构工程现场检测
1、混凝土、砂浆、砌体强度现场检测；
2、钢筋保护层厚度检测；
3、混凝土预制构件结构性能检测；
4、后置埋件的力学性能检测。
（三）建筑幕墙工程检测
1、建筑幕墙的气密性、水密性、风压变形性能、层间变位性能检测；
2、硅酮结构胶相容性检测。
（四）钢结构工程检测
1、钢结构焊接质量无损检测；
2、钢结构防腐及*涂装检测；
3、钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强度螺栓力学性能检测；
4、钢网架结构的变形检测。

砌体结构房屋质量鉴定
1、砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。
2、砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。
3、应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。
4、砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。
5、填充墙**皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。
混凝土结构房屋质量鉴定
1、外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。
2、构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。
3、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。
4、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。

   近年来，旧社区改造已成为一项重要的民生工程。很多老社区，大多无法跟上时代的发展，结构承载力抗震性能不足，配套设施不均匀，违章建设严重，停车位不足，这一系列问题也直接影响了居民的生活质量，老旧社区建筑服务年龄在大多在20年以上，相关设计标准低，材料强度低，整体性不足，施工方法混乱，布局不合理，房屋密度高，数据不完整，房屋鉴定加固处理相对困难，结构加固应成为改造的首要任务。调查显示，旧社区的结构问题主要是：
1)基础沉降不均匀，变形，基础开裂。
2)墙体倾斜变形、局部破坏、开裂错位、节点连接失效。
3)混凝土构件承载力不足、开裂、钢筋腐蚀、抗震性能不足等。不同的结构问题应采用不同的加固方法。
加固检测
加固基础。
1)裂损基础灌浆加固适用范围：机械损伤、基础沉降不均匀、冻胀或其他非负荷原因引起的基础开裂或损坏。方法：灌浆法（灌浆法），适用于潮湿环境的改性环氧树脂，灌浆压力一般为0.4~0.6MPa。
2）基础承载力加固适用范围：设计错误或功能变化增加荷载，导致基础结构承载力不足。方法：条形基础肋梁加固、柱基肋梁加固、条形基础腋窝加固。
3）增加基础底面积法的适用范围：现有建筑的基础承载力或基础底面尺寸不符合规范要求。方法：独立基础改为条形基础，条形基础改为十字正交条形基础，条形基础改为筏形基础。加固结构构件。在建筑结构中，承载构件主要是梁、板、柱、墙等。除建筑整体结构不足外，还主要表现为单个结构构件承载力不足。根据构件的类型、截面形式、位置和应力情况，需要合理选择加固方法。
加固检测
  房屋鉴定结构构件的主要加固方法有：粘贴钢板加固法、外粘钢加固法、粘贴碳纤维复合加固法、增加截面加固法、绕线加固法、预应力加固法、替代混凝土加固法、钢绞线网-砂浆加固法等。结构抗震加固。抗震加固主要是提高建筑结构的整体抗震强度和变形能力。
1)增加构件加固法，增加剪力墙、柱、圈梁等混凝土构件，改变建筑结构的受力系统或增加建筑结构的完整性。
2)增强构件加固法不能采用新构件时，对原构件进行加固，提高承载力和抗震能力。可采用上述构件加固方法:粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增加截面加固法等。
3)耗能减震加固法通过在结构某些部位增加耗能减震装置，以减少地震反应。
4)隔震加固法通过设置隔震层，将地震变形集中在隔震层上，从而减少对原有结构的地震作用。

房屋质量鉴定包括哪些方面
房屋质量鉴定建议咨询工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：
1、施工周边房屋纠纷鉴定；
2、房屋结构可靠性鉴定；
3、房屋完损等级评定；
4、房屋装修质量检测和鉴定；
5、自然灾害损坏房屋检测鉴定；
6、**过使用年限房屋损坏鉴定；
7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；
8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；
9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；
12、建筑物的年限鉴定；
13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；
14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；
15、**仲裁委托鉴定；
16、房屋地基基础下沉定期监测；
17、灾后建筑物鉴定；
18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；
19、校舍抗震鉴定；
20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。