济宁房屋拆迁补偿的标准是根据什么来的

济宁房屋拆迁补偿的标准主要依据以下几个方面来确定，以下是清晰、分点表示和归纳的补偿标准来源：

一、法律法规依据

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

• 该条例规定了被征收房屋价值的补偿标准，即被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

• 条例还规定了因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿标准，即房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。

二、具体补偿内容

1. 房屋补偿费：

• 以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这一补偿标准旨在补偿被拆迁房屋所有权人的实际损失。

2. 搬迁补助和临时安置补助：

• 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3. 奖励性补偿费：

• 根据当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。奖励性补偿旨在鼓励被征收人积极配合拆迁工作。

三、评估方法

1. 市场比较法：

• 通过比较类似房地产的市场交易价格，确定被征收房屋的价值。

2. 成本法：

• 考虑被征收房屋的重置成本、折旧等因素，确定其价值。

四、数据和信息来源

1. 房地产价格评估机构：

• 评估机构通过专业评估方法和技术手段，对被征收房屋的价值进行评估，为补偿标准的确定提供依据。

2. 市场调查数据：

• 通过市场调查获取类似房地产的市场交易价格、租金水平等数据，为评估提供参考。

五、

济宁房屋拆迁补偿的标准主要依据法律法规、具体补偿内容、评估方法以及数据和信息来源等方面来确定。补偿标准旨在确保被征收人的合法权益得到保障，促进拆迁工作的顺利进行。在实际操作中，具体的补偿标准还会受到房屋的具体状况、地理位置、市场价值等多种因素的影响。